domingo, 14 de junho de 2020

Permuta de Imóveis: o Que é e Como Fazer


permuta de imóveis é uma prática que vem crescendo a cada dia no setor imobiliário, principalmente em momentos de crise como os que estamos vivendo, pois essa modalidade é uma ótima alternativa de pagamento.

Para corretores de imóveis e imobiliárias, conseguir vender em um momento economicamente frágil como o que estamos vivendo é um dos maiores desafios. A permuta imobiliária é algo que vem ajudando nesse sentido, justamente pelas suas vantagens e facilitação na venda e compra de imóveis.

Mas você sabe como fazer uma permuta imobiliária? Sabe do que se trata? Bom, no texto a seguir te explicaremos tudo o que você precisa saber sobre o assunto.

O que é permuta de imóveis?

Se você sabe o que é permuta, muito provavelmente você já entendeu do que se trata a permuta de imóveis. Permuta consiste no ato de trocar coisas, logo, a permuta de imóveis se trata da troca de bens de valores equivalentes.

A troca de bens imobiliários ocorrem quando eles possuem o mesmo valor de venda, podendo esta troca ser feita entre casas, apartamentos, pontos comerciais, terrenos e muitos outros. Para que o ato ocorra é importante que ambas as partes envolvidas estejam de acordo com os valores envolvidos na troca.

O que ocorre quando os valores na permuta de imóveis são diferentes

Em situações em que o valor dos imóveis a serem trocados são diferentes é possível fazer uma torna (complementação pela diferença) ou uma permuta com um terreno sem que haja nada construído. Caso seja realizada a permuta com um terreno sem construção, a pessoa que trocou o terreno irá receber em troca disso, unidades da propriedade construída.

Para que você entenda de forma mais clara a explicação anterior: se uma pessoa trocar um terreno vazio e nele for construído uma casa, essa pessoa receberá na permuta uma casa.

Já no caso da torna, ela é o ato de igualar o valor da troca de imóveis por meio de um pagamento em dinheiro. Ela acontece quando há um imóvel com valor mais baixo que o outro, sendo necessário assim igualar tais valores.

Dessa forma, quem possui a propriedade de maior valor, deve fazer o pagamento em dinheiro para o outro proprietário, com a intenção de igualar assim o valor dos imóveis.

Para quem é indicada?

Não há contra indicações na utilização desse meio para conseguir vender ou comprar um imóvel, qualquer um pode fazer. No entanto, existem perfis que são mais indicados para fazer esse tipo de transação. Dentre esses perfis podemos citar:

– Pessoas que necessitam se mudar de forma emergencial e não têm tempo suficiente para alugar ou comprar outro imóvel;

– Donos de terrenos ou lotes que estão sofrendo com a demora na construção da casa própria;

– Trabalhadores ou empresários que foram transferidos de cidade;

– Investidores que desejam diversificar os seus investimentos no setor imobiliário, para assim dinamizar as operações, trocando imóveis que já possui por outros.

Como fazer uma permuta de imóveis com segurança

1 – Avalie a situação legal dos imóveis

Antes de tudo, o primeiro passo para iniciar o processo de permuta de imóveis é pedir e conferir todos os documentos que comprovem que os imóveis se encontram em situação legal. Isso evita futuras dores de cabeça.

2 – Tenha um contrato claro e completo

O contrato, em qualquer situação, é uma peça fundamental. Por meio dele você conseguirá garantir os direitos e deveres de todas as partes envolvidas na troca de imóveis. No contrato, deixe bem claro o valor de cada bem e também informe se há torna.

Em caso de haver torna, adicione ao contrato uma cláusula em que esclarece a forma de pagamento da torna, assim como também o número de parcelas e prazo de quitação. Além disso, informe no contrato como e por quem foi feita a avaliação dos bens.

3 – Providencie uma avaliação dos bens envolvidos na permuta de imóveis

A avaliação dos bens deve ser feita de forma acordada entre as partes envolvidas, pois esse é um ponto que envolve interesses pessoais e que geralmente ocorrem conflitos. Para que a avaliação seja a mais imparcial possível, pode ser necessário contratar um consultor externo para ajudar no processo de avaliação dos bens.

4 – Atente-se para os impostos e taxas

Se a permuta for realizada entre bens de mesmo valor, não precisa realizar a Declaração do Imposto de Renda e da mesma forma acontece quando existe torna, pois o Imposto de Renda é proporcional à torna.

Em situações em que uma das partes precisa financiar o valor da torna, há outras taxas que devem ser incluídas. Então, há a necessidade de avaliar outros quesitos como juros de banco e condições de pagamento.

Além disso, a permuta de imóveis conta como transferência de propriedade, fazendo com que o Imposto sobre Transferência de Propriedade também precise ser pago.

5 – Comissionamento de corretagem

Não esqueça de incluir o comissionamento de corretagem na permuta de imóveis. As duas partes da permuta é que devem arcar com o valor do comissionamento, pois está ocorrendo a venda de ambos os bens imobiliários.

Portanto…

A permuta de imóveis se mostra cada vez mais interessante e é uma modalidade a ser explorada, que vem crescendo muito no Brasil nos últimos anos. Ela realmente pode ser vantajosa quando feita corretamente e tomando todos os cuidados que te passamos.

Como muitos brasileiros têm aquele famoso sonho de ter a casa própria, essa é uma possibilidade de pagamento que pode ser bem interessante para quem busca isso, pois ela pode facilitar assim como também agilizar todo o processo.

segunda-feira, 6 de abril de 2020

IMÓVEIS NA PLANTA

QUAIS AS VANTAGENS DE COMPRAR IMÓVEIS NA PLANTA

1. Valorização do imóvel
Uma das maiores vantagens de comprar um apartamento na planta é que esse
é um investimento certeiro. Seus ganhos podem ser grandes se você procurar
por um bairro com potencial de crescimento, que esteja recebendo melhorias em
infraestrutura como estações de metrô, trem e pontos de ônibus, bem como
projetos de grandes empreendimentos como shoppings e condomínios.

2. Instalações modernas
Apartamentos na planta também contam com instalações modernas, afinal, tudo
acabou de ser erguido do zero. Fatores que não eram levados em consideração
em construções antigas são melhor observados nesse tipo de empreendimento.
Melhor integração de espaços, planta condizente com o estilo de vida atual e
vaga na garagem são alguns dos pontos que são atendidos em construções
atuais.
Além disso, você não precisará se preocupar com manutenção por um bom
tempo. Como a parte elétrica, hidráulica, estrutura e o acabamento são bem
recentes, é possível que só precisem de ajustes dentro de muitos anos ou até
mesmo décadas.

3. Preço acessível
Um apartamento na planta certamente tem um preço mais acessível do que
um imóvel pronto. Com a atual conjuntura econômica, as construtoras estão
bem flexíveis nesse quesito e oferecem boas vantagens para os compradores
em potencial.
Além disso, como o empreendimento ainda está sendo erguido, os valores
naturalmente tendem a ser menores do que os praticados em um edifício já
estabelecido. Pode ser o imóvel ideal para quem não quer gastar tanto.

4. Possibilidade de personalização
Outra das grandes vantagens de um apartamento na planta é que existe a
possibilidade de personalização. Nesse caso, ao contrário do que ocorre em um
imóvel já construído, é possível adaptar a unidade aos seus gostos e
necessidades, dentro das opções da construtora, é claro.
Você pode escolher o tipo de piso, instalação de bancadas, azulejos exclusivos
e muito mais. Algumas construtoras permitem até pequenas mudanças no
projeto. Quando você compra uma propriedade que já está pronta, caso deseje
fazer esses ajustes, será necessário fazer uma reforma, o que vai levar mais
tempo e custar mais caro.               

5. Prazo para a mudança
Quando você investe em um apartamento na planta, você sabe que só receberá
as chaves ao final da obra. E, na verdade, esse aspecto pode ser muito positivo,
pois confere ao comprador um tempo maior para que ele programe sua
mudança.
Ir para outro local é muito mais do que uma questão de arrumar os móveis e
contratar uma transportadora. É preciso considerar diversos pontos, como a
escola das crianças, o novo trajeto para o trabalho, os novos locais que você e
sua família frequentarão, entre outros. Assim, o prazo proporciona certa
tranquilidade para que tudo seja feito sem pressa.

6. Boas condições de pagamento
As melhores condições de pagamento certamente são um aspecto muito positivo
quando você compra um apartamento na planta. Nesse tipo de situação, o
comprador pode negociar diretamente com a construtora. Isso significa muito
menos burocracia para conseguir quitar o valor e também dá mais poder de
barganha para o cliente.
As construtoras geralmente oferecem possibilidades bastante sedutoras. Na
maioria das vezes, a pessoa pode pagar cerca de 30% do valor do imóvel até
a entrega das chaves e, então, dividir o restante em algumas parcelas com a
própria empresa ou por meio de um financiamento em uma instituição bancária.
Caso você não tenha conseguido juntar o dinheiro para dar entrada, ela também
pode ser parcelada até o final da obra, por exemplo.

7. Segurança com a documentação
Quem nunca viu um amigo, parente ou até a si próprio enfrentando problemas
de documentação ao comprar um imóvel antigo? Muita coisa pode dar errado:
registros incompletos, propriedades em inventário, atrasos no pagamento de
taxas e impostos, entre outros.
Um apartamento na planta, por sua vez, chega com a
documentação descomplicada. Assim como um carro zero, essas unidades
chegam sem problemas de uso e com menores chances de ter qualquer falha
na papelada, especialmente por conta de nunca ter sido habitadas por outra
pessoa.
8. Criação de patrimônio
Quando você compra um apartamento na planta, além de ter todos as vantagens
que adquirir um imóvel moderno traz, você também acaba criando patrimônio e
aplicando dinheiro em um investimento com retorno garantido em médio e
longo prazos.
Propriedades imobiliárias dificilmente se desvalorizam, exceto em situações de
crise específicas do setor, e são uma alternativa certeira para quem quer
empregar bem o seu capital.
Em tempos de instabilidade econômica, é uma opção segura e experimentada,
especialmente para quem não entende muito do mercado de ações ou
simplesmente tem medo de arriscar. Além de lucrar com uma eventual venda
futura, você pode também conseguir uma renda extra, caso decida alugar o seu
apartamento.

9. Alta liquidez
Além de tudo, o apartamento na planta pode ser considerado um investimento
de alta liquidez no mercado imobiliário. O setor, embora robusto e seguro, não
costuma ser muito favorável para quem precisa de dinheiro na mão em pouco
tempo.
No entanto, essa alternativa é altamente vantajosa, pois existe uma procura
imensa por unidades modernas e sem vícios ou problemas ocultos. Se você
acertar na localização e se o imóvel tiver uma boa planta, não será
difícil negociá-lo diante de qualquer imprevisto financeiro.

quinta-feira, 26 de março de 2020

COMPRAR NA PLANTA

Comprar imóvel na planta: 

Está na dúvida de qual tipo de imóvel comprar, seja para morar ou para investir? Nós te ajudamos esclarecendo um pouco mais sobre imóveis na planta!
Comprar imóvel na planta ou pronto? Essa é uma dúvida frequente entre as pessoas que estão buscando realizar o sonho de comprar um apartamento novo. Pensando nisso,  preparamos esse post para sanar possíveis dúvidas e ajudá-lo nessa importante jornada, apresentando as vantagens e os pontos de atenção que devem ser levados em conta na hora de comprar um imóvel na planta.

O que é um “imóvel na planta”?
O chamado “imóvel na planta” é, na verdade, um termo popularmente utilizado no mercado imobiliário em geral, para definir a modalidade de compra de imóveis adquiridos junto a uma construtora ou incorporadora.
A incorporação imobiliária, no direito brasileiro (Lei 4.591 de 16/12/1964), é o nome dado ao conjunto de atividades exercidas com a finalidade de construir ou promover a construção de edificações ou conjunto de edificações, bem como a sua comercialização, total ou parcial composta de unidades autônomas que, em seu conjunto, formam um condomínio.

Uma incorporação imobiliária é, portanto, composta por 03 elementos essenciais:
O Terreno: a área destinada à construção do empreendimento;
A Incorporadora: em geral, a empresa que se responsabilizará pelo planejamento, gestão e entrega, dentro de prazo, preço e condições determinadas, das obras concluídas, aos futuros moradores adquirentes das unidades autônomas.
A Construtora:  Responsável pela execução do projeto dentro das condições e prazos estabelecidos pelo contrato de Incorporação.
Uma vez atendidas às normas previstas em lei, a aprovação do projeto junto aos órgãos competentes e o devido R.I –  registro do memorial de incorporação junto ao cartório de registro de imóveis, a Incorporadora já poderá comercializar as unidades autônomas do empreendimento, por meio de contrato de promessa de compra e venda, dando início também às obras que , ao final do prazo estabelecido, deverá ser entregue aos devidos proprietários, que  formarão o  condomínio do empreendimento.
Mas afinal, qual a vantagem de comprar imóvel na planta?
À primeira vista, comprar imóveis na planta pode não parecer a melhor das ideias. Muitas dúvidas e insegurança quanto ao futuro da economia, à idoneidade das empresas envolvidas ou mesmo desconhecimento em relação ao processo de aquisição, documentação, além da sensação de estar comprando “apenas um sonho”, pode desanimar o comprador na hora de decidir por essa modalidade. No entanto, comprar um imóvel na planta pode se tornar um excelente negócio e muitas vezes, a única opção de compra para quem deseja viver e morar no lugar que sempre sonhou. Essa experiência, quando bem planejada e orientada, pode ser muito vantajosa e plenamente bem sucedida.
Conheça agora algumas dessas vantagens e comece a sonhar com a sua nova vida no imóvel que sempre desejou.
Planejamento, flexibilidade e maiores descontos na compra.
Uma das principais vantagens de se comprar um imóvel na planta é a possibilidade de se planejar os pagamentos com maior tempo e menor comprometimento da renda mensal, uma vez que o plano de pagamento dos valores referentes à captação de recursos, durante o período de obras,  podem ser feitos mensalmente, intercalado com parcelas semestrais e anuais, ao contrário do que acontece com imóveis prontos, cujo pagamento deverá ser integralmente pago à vista ou através de um financiamento imobiliário, o que pode dificultar ou praticamente inviabilizar a compra, dependendo do perfil de renda ou mesmo do montante necessário para a entrada do imóvel, que em geral , pode variar entre 20% a 30% do valor integral do imóvel pretendido.
Além disso, a negociação do imóvel na planta é mais flexível e pode ser ainda mais vantajosa quando o montante de recursos a ser aportado pelo comprador no sinal, ou mesmo durante o período de obras, é maior do que o valor mínimo previsto pela tabela padrão da unidade pretendida.
Assim, quanto mais recursos o comprador aportar na entrada ou durante a obra, maior poderá ser o desconto proporcional, oferecido pela Incorporadora por essa antecipação.
Mais economia e avanços tecnológicos em projetos inovadores
Comprar um imóvel na planta pode ser a melhor solução para quem pode esperar e perfeito para famílias que não tenham a necessidade de se mudarem de imediato para o imóvel e que estejam dispostas à fazerem um investimento a médio prazo com mais tempo para planejarem a compra.
Não ter despesas extras com manutenção é mais um fator decisivo para essa escolha e um benefício a ser levado em consideração na hora de se pensar em comprar imóvel na planta, uma vez que o futuro morador não precisará se preocupar com infiltrações no andar de cima, encanamentos antigos, sistemas elétricos que requerem manutenção e outras avarias precisando de reparos.
Quando o empreendimento sair da planta e se tornar realidade, ele será revestido de materiais novos, modernos e de qualidade.
Aliás, a superioridade qualitativa e as inovações tecnológicas que vão sendo incorporadas a cada novo projeto de imóveis na planta constituem outro fator muito importante a ser levado em conta pois são diferenciais que vão agregando maior valor ao imóvel além de proporcionar mais conforto e facilidades aos futuros moradores.
No entanto,  é imprescindível que juntamente com o planejamento e a decisão de compra, o padrão construtivo e a solidez e segurança da empresa responsável pela incorporação e construção sejam minuciosamente pesquisados afim de garantir que tudo que foi prometido em contrato, bem como , no Memorial descritivo registrado pela empresa, seja de fato entregue.
Personalização: maior poder de escolha e versatilidade nos projetos
Falando ainda sobre projetos e inovações , outro grande benefício da compra de imóvel na planta é a personalização. Em muitos casos é possível, junto à construtora, alterar alguns formatos do apartamento pretendido. Comprar imóvel na planta traz opções de reversibilidade e você pode deixar o apartamento dos seus sonhos do jeito que você sempre quis.
O Preço e valorização de imóveis na planta
A melhor notícia, no entanto, ainda pode estar por vir: a valorização que o imóvel na planta pode ter durante o período de obras.

Muitos são os fatores que podem acelerar essa valorização, tais como localização, tipologia, padrão e diferenciais construtivos, itens de lazer , vizinhança, bem como as variáveis econômicas e de mercado que estão sempre impactando positivamente o mercado imobiliário, sobretudo em momentos de estabilidade econômica , com juros baixos, crédito imobiliário mais acessível, controle inflacionário e aumento da demanda por imóveis novos.

Dentro desse contexto, depois de pronto, o imóvel na planta poderá acumular uma valorização superior se comparado aos valores desembolsados pelo investidor durante o período da construção, uma vez que esses valores estão sujeitos apenas às variações do índice setorial (INCC) que , na maioria das vezes, não acompanha a valorização que o imóvel agrega no mesmo período.

Um exemplo disso é o novo bairro de Brasília, o Setor Noroeste, que atualmente é o bairro com o maior potencial de valorização nos próximos anos, uma vez que a demanda para esse que é o  primeiro bairro ecológico do Brasil é cada vez maior e , o valor do m² ali , ainda está 20% abaixo dos outros bairros nobres do Plano Piloto, indicando iminente valorização.

No entanto, é importante ressaltar mais uma vez que, a solidez e a segurança de se investir em um empreendimento de uma empresa idônea, poderá ser decisiva  para esse ganho.

Mais Segurança e menos burocracia

Mais um ponto positivo para comprar imóvel na planta é ter mais segurança e menos burocracia a vista. Isso acontece porque o empreendimento nunca teve outro proprietário. Sendo assim, a papelada e a documentação necessária para registrar o imóvel tende a ser mais rápida e simples.

A escrituração de um imóvel usado requer uma burocracia muito maior, tanto no âmbito jurídico, civil e criminal , quanto contábil. Não é raro negócios realizados em imóveis usados serem desfeitos na porta de cartórios por conta dessas exigências.

No entanto, vale ressaltar mais uma vez que independente da modalidade de compra ser a de um imóvel na planta , para garantir um bom negócio, é fundamental que o interessado em comprar imóvel na planta pesquise sobre a Incorporadora, a sua saúde financeira , seu histórico, as obras que já entregou e sobretudo  o compromisso que ela comprovou ter com os seus clientes e com a cidade no decorrer de sua história.

Finalmente, a compra de um imóvel na planta pode representar o maior e o mais importante negócio de uma vida inteira. É uma relação duradoura entre comprador e Incorporadora e que, portanto, deverá ser permeada de toda  confiança e segurança possível para o bom andamento dessa longa jornada até a realização do sonho de morar no imóvel da sua vida.

Sobre a Lopes

A Lopes atua no mercado imobiliário desde 1934 anos. Trabalhando com intermediação junto as construtoras e empreendedoras de  imóveis que priorizam a segurança, o conforto e a qualidade de vida de seus clientes. Já são mais de 900 mil imóveis comercializados no período, nas melhores localizações em vários estados brasileiros.

Fundada em 1934, a empresa é o resultado de uma perfeita sintonia entre planejamento, gestão qualificada e processos construtivos de alto valor agregado. Conheça mais sobre a Lopes aqui.

Ficou interessado em comprar imóvel na planta? Escolha um Lopes

sexta-feira, 24 de janeiro de 2020

São Paulo: Os melhores bairros para morar




CONHEÇA SEU BAIRRO

Centro

Consolação

Podemos dizer que a Consolação está no coração da cidade. É um dos bairros mais históricos e tradicionais de São Paulo, além de ser considerado uma região completa e de fácil acesso ao transporte.
Chegar e sair do bairro é bem fácil, já que o bairro possui 3 linhas de metrô próximas e diversas linhas de ônibus que atendem a região.  A Consolação é uma ótima opção para estudantes, já que o bairro abriga a Universidade Presbiteriana Mackenzie, o Colégio São Luís e o Colégio Rio Branco.

Liberdade

Morar no bairro da Liberdade deixará você mais próximo da cultura japonesa, já que o bairro possui diversas características do Japão.  A Liberdade possui ruas tranquilas, mas também movimentadas na proximidade das avenidas principais.  A região dispõe de fácil acesso através de três estações do metrô, sendo elas Liberdade, São Joaquim e Vergueiro.

Zona Leste

Moóca

A Mooca foi um dos bairros mais importantes do século XX. Hoje é o bairro que mais representa a cidade de São Paulo.
Um dos pontos positivos dessa área da zona leste é que o bairro oferece, muitas opções de serviços.  Na área da gastronomia, a região te deixará com água na boca. Como a grande influência no bairro é a imigração italiana, a arte de comer no bairro é bem elevada.

Tatuapé

Conheça os melhores bairros para morar em São Paulo.  O bairro Tatuapé, além de oferecer uma ótima infraestrutura, une o conforto de diversas opções de serviços e lazer.  A região é de fácil acesso, possui a estação Tatuapé que dá acesso a dois Shoppings. A vida noturna do bairro é bastante intensa, pois possui variedades de bares e restaurantes. 

Vila Prudente

A Vila Prudente é ideal para quem procura morar em uma região bem localizada, com infraestrutura de qualidade com inúmeras opções de serviços.   A região dá acesso à estação Vila Prudente, da linha verde do metrô. Com a estação, o acesso para as demais regiões da cidade ficou ainda mais fácil.

Zona Norte 

Santana

O bairro de Santana é considerado referência da Zona Norte, uma região que impressiona por conta de sua ampla rede de infraestrutura e lazer. Em uma de suas principais avenidas está o metrô Santana, da linha azul, que liga a Zona Norte à Zona Sul. O corredor Norte-Sul e a Avenida Rudge, por exemplo, são alternativas de rotas para chegar ao Centro, à Avenida Paulista e ao Aeroporto de Congonhas. 

Parada Inglesa

O bairro Parada Inglesa é uma região simpática, com ruas arborizadas , localizada na Zona Norte de São Paulo, uma região perfeita para quem busca um bairro tranquilo e bem estruturado. Em questão de lazer o bairro não deixa a desejar: para aproveitar o tempo livre e fazer umas comprinhas, a região conta com 3 shoppings próximos, tais como: Shopping Metrô Tucuruvi, Shopping Center Norte e o Lar Center. 

Tucuruvi

O Tucuruvi é um bairro calmo e completo, perfeito para quem deseja morar bem. A região conta com o Sesc Santana e o Parque da Juventude, para quem gosta de aproveitar os momentos de lazer. Algo que veio para melhorar ainda mais o bairro é o Shopping Metrô Tucuruvi, que possui uma estação de metrô e um terminal de ônibus. 

Zona Oeste

Butantã

O Butantã é um bairro da Zona Oeste de São Paulo, cercado pela sua extensa área verde, pois conta com o Instituto Butantã. Além da área verde, o bairro é de fácil acesso, pois conta com a estação de metrô Butantã. 
A região conta com inúmeros serviços, como supermercados, escolas e parques pequenos. O Butantã não é conhecido pela sua vida noturna agitada, mas apresenta restaurantes e bares que valem a pena conhecer. 

Pinheiros

Pinheiros é considerado um dos melhores bairros para se morar em São Paulo. O bairro realmente traz inúmeras vantagens, pois tem acesso a tudo que precisa e chega a vários pontos da cidade sem sofrer no trânsito, a região é próxima da Marginal Pinheiros e também da Marginal Tietê. 
O bairro de Pinheiros possui grandes áreas verdes, excelentes para praticar atividades físicas ao ar livre. Se você deseja um lugar para relaxar e fazer exercícios, com certeza você vai amar o Parque Villa-Lobos.

Itaim Bibi

Itaim Bibi é um bairro nobre localizado na Zona Oeste, que tem como destaque a sua ótima localização. O bairro é cortado pelas avenidas Faria Lima e Juscelino Kubitschek. Além de estar a poucos minutos da Marginal Pinheiros e das Avenidas das Nações Unidas, Bandeirantes, Rebouças e Brasil.
Para quem ama gastronomia, o bairro Itaim se destaca pela ótima qualidade gastronômica. A região possui diversos restaurantes para todos os gostos. 

Zona Sul

Vila Mariana

O bairro Vila Mariana está localizado na Zona Sul da cidade de São Paulo, próximo de Moema, Paraíso e Ibirapuera. A região é bastante querida pelos moradores, por conta do fácil acesso, arborização e tranquilidade.   Para quem utiliza transporte público, com certeza irá amar a Vila Mariana. A região é atendida pelas estações de metrô Vila Mariana, que possui um terminal de ônibus ao lado e pela estação Ana Rosa. 

Moema

Uma das grandes vantagens do bairro de Moema, sem dúvidas, é a localização. A região fica em uma área nobre, próximo do Aeroporto de Congonhas e das Avenidas Bandeirantes, Santo Amaro, Ibirapuera, Paulista e Brigadeiro Luís Antônio. Os nomes das ruas são divididos em pássaros e tribos indígenas, com ruas planas e agradáveis, ideal para caminhar durante o tempo livre. O bairro é atendido pela estação Moema da linha lilás.

Aclimação

Morar na aclimação é como se sentir em outra cidade. Um dos poucos bairros que possui casas antigas ao redor, com ruas calmas e arborizadas, que reforçam o clima do interior. Um verdadeiro oásis dentro da cidade de São Paulo. A região possui fácil acesso a importantes centros, tais como: Av. Paulista, Sé, Vila Mariana e Liberdade.  Na hora do lazer, os moradores não deixam de ir no Parque da Aclimação, um espaço enorme que permite relaxar e aproveitar a natureza em São Paulo. 


segunda-feira, 20 de janeiro de 2020

LOJA DE 144,50 m² - CYRELA FOR YOU

LOJA DE 144,50 m² - CYRELA FOR YOU


Valor:
R$ 2.027.452,00Valor sujeito a alteração


Medidas

  • Área Total: 144,50m²
  •  
  • Área Privativa: 144,50m²
  •  
  • Área Construída: 144,50m²
  •  
  • Terreno Área Total: 2079,00m²

Características

  • Portaria 24 Horas

O que tem perto?

  • Açougue, Feiras e Supermercados
  • Comércio
  • Escolas Particulares
  • Escolas Públicas
  • Estação do Metrô Ana Rosa
  • Farmácia
  • Pastorinho
  • Ponto de Oníbus
  • Ponto de táxi
  • Shopping
  • Supermercados Barbosa

Descrição

Vila Mariana O endereço do Cyrela For You traz mais facilidade e conforto para o seu dia. Além de estar próximo das estações de metrô Ana Rosa e Vila Mariana, ele tem fácil acesso ao Shopping Pátio Paulista, Sesc Vila Mariana e os parques Ibirapuera e Aclimação.

domingo, 19 de janeiro de 2020

Apartamento à Venda com 3 dormitórios, 60 m²

Apartamento à Venda com 3 dormitórios - 60 m²


Valor de venda:
R$ 430.000,00

GIRO VILA MATILDE
Apartamentos de 60 m² - 2 e 3 Dormitórios. 1 Vaga
O Giro Vila Matilde é um condomínio na medida certa para oferecer o máximo de conforto e praticidade a todos os perfis de morador, sejam solteiros, casados ou com filhos. Apartamentos de 60 m², 2 dormitórios e 1 vaga. Lazer completo para todas as idades, com piscina, salão de festas, churrasqueira, fitness, espaços de bem-estar e de ginástica ao ar livre, playground, quadra, brinquedoteca, salão de jogos adulto e teen, pet care, atelier e espaço de bricolagem. Localizado em um verdadeiro recanto de tranquilidade com clima de cidade pequena, em plena Vila Matilde.
Diferenciais
  • Atelier
  • Bricolagem
  • Brinquedoteca
  • Churrasqueira
  • Espaço Bem Estar
  • Fitness
  • Ginástica Ar Livre
  • Hall Social
  • Pet Care
  • Piscina
  • Playground
  • Quadra
  • Salão de Festas
  • Salão Jogos Adulto e Teen
LAZER COMPLETO FUTURA ESTAÇÃO DE METRÔ GUILHERME GIORGI - 2 MINUTOS APENAS 40 UNIDADES EM ÚNICA TORRE APENAS 4 UNIDADES POR ANDAR LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NO MELHOR DO TATUAPÉ ÁREAS SOCIAIS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS